(Foto: Reprodução / Agência Brasil)
A Caixa Econômica Federal iniciou a contratação de uma nova linha de crédito com garantia de imóvel, permitindo que clientes pessoa física utilizem imóveis urbanos — quitados ou ainda em financiamento com a Caixa — como garantia para empréstimos de livre destinação.
Batizado de Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, o produto segue o modelo de home equity, com taxas de juros reduzidas a partir de 1,32% ao mês. O valor contratado pode chegar a 60% do valor de avaliação do imóvel, que pode ser residencial, comercial ou misto.
A grande novidade é a possibilidade de incluir imóveis ainda em financiamento como garantia, ampliando o acesso ao crédito para quem já tem um contrato em andamento com o banco.
💰 Como funciona
O cliente pode utilizar o valor do empréstimo para qualquer finalidade, mantendo o direito de habitar ou utilizar o imóvel normalmente, mesmo com a alienação. Segundo a Caixa, há opções personalizadas conforme o perfil do solicitante, e o processo pode ser feito presencialmente nas agências ou por meio das plataformas digitais da instituição.
Hoje, a Caixa já contabiliza cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos nessa modalidade, com 54 mil contratos assinados, representando 25% de participação no mercado de crédito com garantia imobiliária.
📜 Novo Marco das Garantias
A ampliação da linha de crédito foi viabilizada pelo Novo Marco das Garantias (Lei nº 14.711/2023), que permite a utilização de um mesmo imóvel como garantia em mais de um empréstimo. Assim, imóveis parcialmente quitados também podem ser usados para garantir novas operações, desde que haja margem de valor suficiente.
📅 Prazos
- Até 240 meses (20 anos) para operações convencionais;
- Até 360 meses (30 anos) em alienação estendida, onde o cliente mantém o contrato original e adiciona um novo com a mesma garantia, desde que respeitados os limites de valor e tempo.
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