Foto: Reuters/Adriano Machado
O presidente Luiz Inácio Lula da Silva anunciou, nesta sexta-feira (10), o novo modelo de crédito imobiliário do Brasil, que tem como objetivo ampliar o acesso da classe média à habitação e reorganizar o uso dos recursos da poupança no setor. O anúncio foi feito durante o Incorpora 2025, evento realizado em São Paulo (SP) e considerado um dos mais importantes do setor imobiliário.
A principal mudança será a eliminação dos depósitos compulsórios no Banco Central (BC), tornando o volume total da poupança a nova referência para o crédito habitacional. Com isso, o governo espera aumentar a oferta de financiamento e estimular o crescimento do setor da construção civil.
Outra medida anunciada é o aumento do teto do valor dos imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que passará de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
Atualmente, o programa Minha Casa, Minha Vida atende famílias com renda de até R$ 12 mil, oferecendo juros reduzidos. Desde o início de seu terceiro mandato, Lula vem defendendo a criação de novas modalidades de financiamento para atender à classe média, que historicamente enfrenta dificuldade em acessar crédito habitacional a taxas acessíveis.
Segundo projeções do governo, as mudanças permitirão que a Caixa Econômica Federal financie cerca de 80 mil novas moradias até 2026.
Hoje, 65% dos recursos da poupança captados pelos bancos são destinados ao crédito imobiliário, 15% ficam livres para outras operações e 20% são retidos pelo BC como depósito compulsório.
Nos últimos anos, o crédito imobiliário sofreu retração devido à queda nos depósitos da poupança, principal fonte de recursos do setor. Em 2023 e 2024, os saques líquidos somaram R$ 87,8 bilhões e R$ 15,5 bilhões, respectivamente. Já em 2025, os resgates líquidos já alcançam R$ 78,5 bilhões.
Entre os fatores que explicam o cenário, está a manutenção da taxa Selic em níveis elevados, o que incentiva os investidores a migrarem seus recursos para aplicações mais rentáveis, reduzindo o saldo disponível para o financiamento habitacional.
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